Polska · Nieruchomości · 2026

Darmowe kalkulatory
dla inwestorów

Porównaj oferty, policz zysk z flipu, oszacuj remont — bez rejestracji. Pobierz Excel z pełną analizą gdy będziesz gotowy.

Porównywarka ofert Zysk z Flipu Estymator Remontu Excel do pobrania Bez rejestracji
Użyj kalkulatora → Pakiet Excel — 149 PLN
01
Porównywarka Nieruchomości
02
Zysk z Flipu
03
Estymator Remontu

Porównywarka Nieruchomości

Wprowadź dane dla do 3 ofert. Kalkulator wyliczy cenę/m², ROI z najmu i potencjał flipu, i wskaże najlepszą opcję dla każdej strategii.

Nieruchomość 1
Nieruchomość 2
Nieruchomość 3 (opcjonalna)
↓ Metodologia ↓
Jak działa ten kalkulator
Cena za m²
Cena/m² = Cena zakupu ÷ Powierzchnia
Podstawowy wskaźnik porównania ofert. Niższa cena/m² przy podobnej lokalizacji i stanie technicznym oznacza lepszą ofertę zakupową.
ROI z najmu (rocznie)
ROI = (Czynsz × 12) ÷ Cena zakupu × 100%
Rentowność brutto z najmu — przed kosztami operacyjnymi. Dobry wynik w Polsce: powyżej 5–6%. Rentowność netto typowo o 1,5–2 pkt proc. niższa po odliczeniu kosztów zarządzania, ubezpieczenia i pustostanów.
Potencjał flipu
Potencjał flipu = Cena sprzedaży po remoncie − Cena zakupu − Koszt remontu
Uproszczony zysk brutto z flipu — bez kosztów transakcyjnych, holdingu i prowizji. Użyj Kalkulatora Zysk z Flipu do pełnej analizy z podatkiem 19% i kosztami utrzymania.
Źródła: Ceny rynkowe nieruchomości w Polsce — dane NBP i portale ogłoszeniowe · Ryczałt od najmu 8,5% (Ustawa o PIT)
Ostatnia aktualizacja: maj 2026
// Wyniki porównania
WskaźnikNr 1Nr 2Nr 3
// Najlepszy najem
—
// Najlepszy flip
—
Pobierz Excel — pełna analiza4 nieruchomości, scenariusze, ranking automatyczny
Kup za 39 PLN →

Zysk z Flipu

Wpisz wszystkie koszty projektu. Kalkulator zwróci realny zysk, ROI i ocenę inwestycji uwzględniając holding costs i koszty sprzedaży.

Zakup
Remont
Koszty utrzymania
Sprzedaż
↓ Metodologia ↓
Jak działa ten kalkulator
Całkowita inwestycja
Inwestycja = Cena zakupu + Koszty transakcyjne + Materiały + Robocizna + Holding
Holding costs = koszty miesięczne × liczba miesięcy projektu. Często pomijany element — na 5-miesięcznym projekcie przy 550 zł/mies. to 2.750 zł bezpośrednio z zysku.
Przychód netto
Przychód netto = Cena sprzedaży − (Cena sprzedaży × Prowizja%) − Notariusz
Prowizja agencji dotyczy całej ceny sprzedaży. Typowe stawki w Polsce: 2–3% dla agencji kupującego, 2–3% dla agencji sprzedającego. Kalkulator uwzględnia tylko prowizję sprzedaży.
Zysk i ROI
Zysk = Przychód netto − Całkowita inwestycja
ROI = Zysk ÷ Inwestycja × 100%
Zysk/mies. = Zysk ÷ Czas projektu
Ocena: powyżej 20% ROI = doskonały flip · 15–20% = dobry · 10–15% = średni · poniżej 10% = słaby. Zysk ujemny oznacza stratę — najczęściej z powodu niedoszacowania remontu lub zbyt wysokiej ceny zakupu.
Źródła: Koszty transakcyjne — taksa notarialna (Rozporządzenie MS z 2004) · PCC 2% przy zakupie z rynku wtórnego · Prowizje agencji — dane rynkowe 2026
Ostatnia aktualizacja: maj 2026
// Analiza flipu
Całkowita inwestycja—
Przychód netto—
Zysk całkowity—
Zysk / miesiąc (avg)—
ROI projektu—
Nie uwzględnia podatku 19% od zysku — pełna wersja w Excel
// Ocena inwestycji
—
Pobierz Excel — pełna analizaPodatek 19%, kredyt pomostowy, 3 scenariusze
Kup za 39 PLN →

Estymator Kosztów Remontu

Wpisz powierzchnię, wybierz poziom wykończenia i zaznacz prace, które planujesz. Kosztorys generuje się automatycznie. Wynik możesz użyć w Kalkulatorze Flipu.

Dane podstawowe
Zakres prac — zaznacz co planujesz
✓Malowanie
✓Podłogi
✓Łazienka
✓Kuchnia
✓Elektryka
Hydraulika
Okna
✓Drzwi wewn.
Ogrzewanie
Tynki i gładzie
↓ Metodologia ↓
Jak działa ten kalkulator
Model kosztów
Koszt pracy = Powierzchnia × Wskaźnik powierzchni × Cena/m² dla poziomu
Wyjątki: Drzwi = 4 szt. × Cena za sztukę
Każda kategoria prac ma własny wskaźnik powierzchniowy: malowanie × 2,5 (ściany + sufit), łazienka × 0,1 m² (typowy udział łazienki), kuchnia × 0,15 m². Drzwi wewnętrzne liczone jako 4 sztuki niezależnie od powierzchni.
Poziomy wykończenia
Poziom 1 (Podstawowy): najtańsze materiały, prosta robocizna
Poziom 2 (Średni): dobry stosunek ceny do jakości
Poziom 3 (Wysoki): premium materiały
Poziom 4 (Luksusowy): najwyższy standard
Ceny rynkowe 2026 dla rynku polskiego — średnie wartości z ofert wykonawców w miastach powyżej 100 tys. mieszkańców. Warszawa i Kraków mogą być o 15–25% droższe. Zawsze dodaj rezerwę 10–15% na nieprzewidziane koszty.
Źródła: Ceny robocizny i materiałów — dane rynkowe Poland 2026 (portale wykonawcze, kosztorysy budowlane)
Ostatnia aktualizacja: maj 2026
// Kosztorys
Całkowity koszt —
Koszt za m²—
// Użyj tej kwoty
w Kalkulatorze Flipu
Pobierz Excel — pełna analiza10 kategorii, 4 poziomy, ceny rynkowe 2026
Kup za 39 PLN →
// Jak to działa

Trzy narzędzia,
kompletna analiza inwestycji

01 — PORÓWNYWARKA

Wybierz najlepszą ofertę

Zamiast porównywać liczby w głowie — wpisz dane do 3 ofert naraz. Kalkulator wyliczy cenę/m², ROI z najmu i potencjał flipu dla każdej nieruchomości osobno.

02 — ZYSK Z FLIPU

Policz zanim kupisz

Większość flipperów liczy tylko zakup + remont. To błąd. Kalkulator uwzględnia koszty transakcyjne, holding costs, prowizję agencji i notariusza. Dopiero to daje realny zysk.

03 — ESTYMATOR

Kosztorys w 30 sekund

Zaznaczasz tylko te prace, które planujesz. Kalkulator skaluje ceny rynkowe 2026 do powierzchni i standardu wykończenia. Wynik wpisz bezpośrednio do Kalkulatora Flipu.

04 — EXCEL

Więcej w wersji płatnej

Web daje podstawową analizę. Excel zawiera podatek 19% od zysku, kredyt pomostowy, 4 nieruchomości w Porównywarce i 3 scenariusze rynkowe. Plus Kredyt vs Wynajem i Rentowność Najmu.

✦ Pakiet Excel — 5 Kalkulatorów

Pełna analiza
inwestycji w nieruchomości

Wszystkie kalkulatory w Excelu — działają offline, chronione hasłem, gotowe do użycia od razu po pobraniu.

  • Kredyt vs Wynajem — kupować czy wynajmować 39 PLN →
  • Porównywarka — 4 nieruchomości, pełny ranking 39 PLN →
  • Zysk z Flipu — z podatkiem 19% i kredytem pomostowym 39 PLN →
  • Estymator Remontu — 10 kategorii, ceny 2026 39 PLN →
  • Rentowność Najmu — projekcja 5-letnia, 3 scenariusze 39 PLN →
Zobacz sklep
195 PLN
149 PLN
↓ Oszczędzasz 46 PLN
Kup pakiet →
// FAQ
Czy darmowe kalkulatory są wystarczające?
Do wstępnej analizy — tak. Dają realne liczby i pomagają podjąć szybką decyzję. Wersja Excel jest głębsza: zawiera scenariusze ryzyka, podatek 19% od zysku w Flipie, kredyt pomostowy i projekcję 5-letnią. Jeśli analizujesz konkretną ofertę przed zakupem — Excel jest lepszym narzędziem.
Czy Excel działa w Google Sheets?
Tak. Wszystkie pliki są kompatybilne z Microsoft Excel 2016+ oraz Google Sheets. Działają offline i nie wymagają połączenia z internetem.
Jak szybko dostanę Excel po zakupie?
Natychmiast — Gumroad wysyła link do pobrania w ciągu kilku sekund od płatności. Możesz ściągnąć plik wielokrotnie.
Czy moje dane są bezpieczne?
Darmowe kalkulatory działają wyłącznie w przeglądarce — żadne dane nie są wysyłane na serwer. Excel działa w pełni offline na Twoim komputerze.
Potrzebuję automatyzacji dla większego portfela
Skontaktuj się: imemyselfandai@gmail.com — buduję systemy automatyzacji dla portfeli 10+ mieszkań (raporty, alerty, analityka w n8n).