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Calculadora ITP y Gastos

ITP, AJD, notaría, registro y gestoría para todas las Comunidades Autónomas. Segunda mano y obra nueva. Tipo reducido para jóvenes y familias numerosas.

19 Comunidades Autónomas Segunda Mano e Obra Nueva ITP · AJD · Notaría · Registro Tipo Reducido Hipoteca incluida
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Datos de la Compraventa

Inmueble
Precio de Compra
€
Comunidad Autónoma
Tipo de Comprador

El tipo reducido varía por CCAA. Consulte los requisitos específicos de su Comunidad.

Financiación
Importe Hipoteca0 si compra al contado
€
Plazo
años
Tipo de Interés (TIN)
%
Otros Gastos
Agencia Inmobiliaria% del precio
%
Gestoría
€
↓ Metodología ↓
Cómo funciona esta calculadora — fórmulas y fuentes
ITP — Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
ITP = Precio de compra × Tipo ITP de la CCAA
Tipo general: 6% (Madrid, Navarra) a 11% (Extremadura)
Tipos reducidos: jóvenes, familias numerosas, discapacidad (varía por CCAA)
El ITP grava las transmisiones de vivienda de segunda mano. Es un impuesto cedido a las Comunidades Autónomas — cada una fija sus tipos y bonificaciones. Las viviendas nuevas no pagan ITP sino IVA (10%) + AJD.
AJD — Actos Jurídicos Documentados
AJD compraventa (obra nueva) = Precio × Tipo AJD de la CCAA (0,5–2%)
AJD hipoteca = Responsabilidad hipotecaria × Tipo AJD
Desde Ley 5/2019: el AJD de la hipoteca lo paga el banco
En vivienda nueva, el comprador paga AJD sobre la escritura de compraventa. El AJD de la constitución de hipoteca fue trasladado al banco por la Ley 5/2019 de Crédito Inmobiliario. El comprador solo paga el AJD de la compraventa (si aplica).
Gastos de Notaría y Registro
Notaría compraventa ≈ 0,2–0,5% del precio (arancel notarial, no negociable)
Registro de la Propiedad ≈ 0,1–0,25% del precio
Gestoría: 300–500 € (gestión de impuestos y registros)
Los aranceles notariales y registrales están regulados por el Estado mediante el Real Decreto 1426/1989 (notarías) y el Real Decreto 1427/1989 (registros). Son obligatorios y no negociables. La gestoría es opcional pero habitual en financiaciones hipotecarias.
Gastos Totales de Compraventa
Gastos totales = ITP (o IVA) + AJD + Notaría + Registro + Gestoría + Agencia
Segunda mano sin hipoteca: 8–11% del precio según CCAA
Obra nueva con hipoteca: 12–15% del precio
Los gastos de compraventa deben financiarse con fondos propios — los bancos no los incluyen en la hipoteca. Como regla general, necesitas al menos el 20% del precio como entrada más el 10–12% adicional para gastos.
Cuota Hipotecaria
Cuota = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1]
P = capital · r = tipo mensual · n = número de cuotas
Capital = Precio − Entrada (habitualmente 20% mín.)
El Banco de España recomienda que la cuota hipotecaria no supere el 30–35% de los ingresos netos mensuales. Los bancos suelen financiar hasta el 80% del menor valor entre tasación y precio de compraventa.
Fuentes: TRLITPAJD (RDLeg 1/1993) · Ley 5/2019 de Crédito Inmobiliario · Tipos ITP por CCAA — AEAT 2026 · RD 1426/1989 (aranceles notariales) · RD 1427/1989 (aranceles registrales)
Última actualización: mayo 2026
Comunidad Autónoma ITP General ITP Reducido AJD

Estimación de Gastos

6,00%
ITP General
Madrid
Segunda mano
Total Gastos e Impuestos
—
—
—
Impuestos
—
ITP / IVA + AJD
Gastos Gestión
—
notaría + registro
Coste Total
—
precio + gastos
Cuota Mensual
—
estimación hipoteca
Desglose de Gastos
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Con tabla completa por CCAA, tipo reducido, hipoteca y guía de gastos de compraventa.

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Cómo funciona

Los gastos que nadie te explica

Al comprar una vivienda en España, los gastos e impuestos suponen entre el 8% y el 15% del precio. Aquí está todo explicado.

01 — ITP
El impuesto que más varía

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales grava la compraventa de vivienda de segunda mano. Es un impuesto autonómico: Madrid aplica el 6% (el más bajo), Extremadura el 11% (el más alto). En una compra de 250.000 €, la diferencia entre comprar en Madrid o en Extremadura es de 12.500 € solo en este impuesto.

02 — OBRA NUEVA
IVA 10% en lugar de ITP

Las viviendas nuevas (primera transmisión del promotor) no pagan ITP sino IVA al 10% (4% para VPO). Además, la escritura de compraventa queda sujeta a AJD (Actos Jurídicos Documentados), cuyo tipo varía por Comunidad entre el 0,5% y el 1,8%. El AJD de la hipoteca lo paga el banco desde 2018.

03 — TIPO REDUCIDO
Bonificaciones según perfil

La mayoría de Comunidades aplican un tipo de ITP reducido para colectivos específicos: menores de 35 o 36 años, familias numerosas, personas con discapacidad igual o superior al 33%, y vivienda habitual bajo cierto precio. El tipo reducido puede suponer un ahorro de 2 a 5 puntos porcentuales — consulte los requisitos de su CCAA.

04 — NOTARÍA Y REGISTRO
Arancel oficial — no negociable

Los honorarios del notario y del Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial y son iguales en toda España. La notaría cuesta aproximadamente 600–2.500 € en función del precio de la vivienda. El Registro de la Propiedad, 400–2.000 €. Son los gastos más predecibles de toda la operación.

05 — AJD E HIPOTECA
Desde 2018, el banco paga

Tras la Ley Hipotecaria de 2019, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados sobre la constitución de la hipoteca lo paga el banco, no el comprador. El comprador solo paga AJD por la escritura de compraventa (solo en obra nueva). Este cambio supuso un ahorro medio de 2.000–4.000 € para los compradores con hipoteca.

06 — GESTORÍA
Opcional, casi siempre necesaria

La gestoría se encarga de liquidar los impuestos, inscribir la escritura en el Registro y tramitar los documentos ante las administraciones. Coste habitual: 300–500 €. Si hay hipoteca, el banco suele exigirla. Sin gestoría, el comprador debe realizar todos estos trámites personalmente, con riesgo de retrasos y recargos.

FAQ

Preguntas frecuentes

¿Cuánto hay que pagar de ITP al comprar una vivienda?
El ITP varía según la Comunidad Autónoma donde esté ubicada la vivienda. El tipo mínimo es el 6% en Madrid y Navarra, y el máximo es el 11% en Extremadura. La mayoría de Comunidades aplican entre el 7% y el 10%. En una vivienda de 250.000 €, el ITP puede oscilar entre 15.000 € (Madrid) y 27.500 € (Extremadura). El plazo para pagarlo es de 30 días hábiles desde la firma de la escritura.
¿Quién paga el AJD en una hipoteca?
Desde la entrada en vigor de la Ley 5/2019 de Contratos de Crédito Inmobiliario (junio de 2019), el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados derivado de la constitución de la hipoteca lo paga el banco, no el comprador. Antes de esta ley, era el comprador quien asumía este coste. El comprador sigue pagando AJD por la escritura de compraventa de obra nueva, pero no por la hipoteca.
¿Cuál es la diferencia entre ITP y IVA en una vivienda?
Depende del tipo de vivienda. Las viviendas de segunda mano tributan por ITP (6–11% según CCAA), que es un impuesto autonómico. Las viviendas nuevas (primera transmisión del promotor) tributan por IVA al 10% (4% para VPO) más AJD. Una misma vivienda no puede tributar por ambos impuestos a la vez: o es segunda mano (ITP) o es obra nueva (IVA+AJD).
¿Cómo puedo beneficiarme del tipo reducido de ITP?
Los requisitos varían por Comunidad, pero los colectivos beneficiarios más comunes son: jóvenes (menores de 35 o 36 años según la CCAA), familias numerosas, personas con discapacidad igual o superior al 33%, y compradores de vivienda habitual por debajo de cierto precio máximo. El tipo reducido puede suponer un ahorro de entre 2 y 5 puntos porcentuales. Consulte la normativa actualizada de su Comunidad antes de firmar.
¿Cuánto son los gastos totales al comprar un piso en España?
En segunda mano, los gastos totales suelen representar entre el 8% y el 13% del precio, dependiendo de la Comunidad y si hay hipoteca. En obra nueva, entre el 12% y el 15% (IVA 10% + AJD + notaría + registro). En Madrid, gracias al ITP del 6%, los gastos totales en segunda mano suelen situarse entre el 7% y el 9%. En Extremadura o Cataluña pueden superar el 13%. Siempre calcule los gastos antes de negociar el precio de compra.
¿Es obligatoria la gestoría en una compraventa?
No es obligatoria por ley, pero en la práctica es casi imprescindible. La gestoría se encarga de liquidar el ITP o IVA ante Hacienda, inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad y gestionar los trámites administrativos. Si hay hipoteca, el banco suele exigir una gestoría de su red. Sin gestoría, el comprador debe realizar todos estos trámites directamente, con riesgo de incumplir plazos y recibir recargos. El coste habitual es de 300–500 €.