No se encontraron términos. Prueba otro filtro.
A
AJD — Actos Jurídicos Documentados
AJDImpuesto que grava los documentos notariales, mercantiles y administrativos. En la compraventa inmobiliaria, se aplica principalmente a las escrituras de vivienda nueva (0,5–2% según CCAA) y a la constitución de hipoteca. Desde la Ley 5/2019 de Crédito Inmobiliario, el AJD de la hipoteca lo paga el banco.
AJD compraventa (obra nueva) = Precio × Tipo AJD de la CCAA (0,5–2%)
AJD hipoteca = Responsabilidad hipotecaria × Tipo AJD → paga el banco
AJD hipoteca = Responsabilidad hipotecaria × Tipo AJD → paga el banco
Ejemplo: Piso nuevo en Madrid (0,75% AJD) a 300.000 € → AJD compraventa = 2.250 €. El AJD de la hipoteca (p.ej., 1.350 €) lo paga el banco.
→ Calculadora ITP y gastos
Amortización Hipotecaria
Proceso de devolución del capital prestado. En España dominan las hipotecas de cuota constante (sistema francés): la cuota mensual es fija pero la composición varía — al principio se pagan más intereses y menos capital; al final, al contrario. La amortización anticipada puede generar comisiones (máximo 2% en los 5 primeros años, 1,5% después).
Cuota = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1]
P = capital · r = tipo mensual · n = número de cuotas
Ahorro amortización anticipada = Intereses que dejarías de pagar
P = capital · r = tipo mensual · n = número de cuotas
Ahorro amortización anticipada = Intereses que dejarías de pagar
C
Capacidad de Endeudamiento
Límite de deuda que un banco considera asumible. El Banco de España recomienda que la cuota hipotecaria no supere el 30–35% de los ingresos netos mensuales. Los bancos también tienen en cuenta otras deudas, estabilidad laboral e historial crediticio en la CIRBE.
Tasa de esfuerzo = Cuota hipotecaria ÷ Ingresos netos × 100%
Máximo recomendado: 30–35%
Hipoteca máxima ≈ Ingresos netos × 33% × 12 meses ÷ Tipo anual
Máximo recomendado: 30–35%
Hipoteca máxima ≈ Ingresos netos × 33% × 12 meses ÷ Tipo anual
Ejemplo: Ingresos netos 3.000 €/mes → cuota máxima ≈ 1.000 €/mes → hipoteca máxima aprox. 180.000 € (a 25 años, 3,5% tipo fijo).
G
Gastos de Compraventa
Conjunto de costes adicionales al precio de compra que asume el comprador. Incluyen impuestos (ITP o IVA+AJD), notaría, Registro de la Propiedad y gestoría. No pueden financiarse con hipoteca — deben pagarse con ahorros propios. En total representan entre el 8% y el 15% del precio según la CCAA y el tipo de vivienda.
Segunda mano: ITP + Notaría + Registro + Gestoría ≈ 8–11% del precio
Obra nueva: IVA 10% + AJD + Notaría + Registro + Gestoría ≈ 12–15%
Norma general: necesitas 20% entrada + 10–12% gastos = 30–32% en efectivo
→ Calculadora de gastos
Obra nueva: IVA 10% + AJD + Notaría + Registro + Gestoría ≈ 12–15%
Norma general: necesitas 20% entrada + 10–12% gastos = 30–32% en efectivo
I
ITP — Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
ITPImpuesto que grava la compraventa de vivienda de segunda mano en España. Está cedido a las Comunidades Autónomas, que fijan sus propios tipos: desde el 6% en Madrid y Navarra hasta el 11% en Extremadura. Existen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas y personas con discapacidad según la CCAA.
ITP = Precio de compra × Tipo ITP de la CCAA
Madrid: 6% · Cataluña: 10% · Andalucía: 7% · Valencia: 10% · Extremadura: 11%
Las viviendas nuevas NO pagan ITP sino IVA (10%) + AJD
Madrid: 6% · Cataluña: 10% · Andalucía: 7% · Valencia: 10% · Extremadura: 11%
Las viviendas nuevas NO pagan ITP sino IVA (10%) + AJD
Ejemplo: Piso segunda mano en Cataluña por 300.000 € → ITP = 300.000 × 10% = 30.000 €. En Madrid → 18.000 €. Diferencia: 12.000 € por la misma operación.
→ Calculadora ITP por CCAA
IRPF — Ganancia Patrimonial por Venta
IRPFAl vender una vivienda, la diferencia entre el precio de venta y el de compra (más gastos) tributa en el IRPF como ganancia patrimonial. Tipos de la base del ahorro 2026: 19% hasta 6.000 €, 21% de 6.001 a 50.000 €, 23% de 50.001 a 200.000 €, 27% de 200.001 a 300.000 €, 30% por encima.
Ganancia = Precio venta − Precio compra − Gastos compra − Gastos venta − Mejoras
Exención: reinversión en vivienda habitual · mayores de 65 años
Reducción: vivienda habitual con mínimo 3 años de residencia
Exención: reinversión en vivienda habitual · mayores de 65 años
Reducción: vivienda habitual con mínimo 3 años de residencia
Exención habitual: si reinviertes el importe total en otra vivienda habitual en 2 años, la ganancia queda exenta de IRPF.
L
LTV (Loan to Value) / Tasación
LTVPorcentaje del valor de tasación que el banco financia mediante hipoteca. En España, los bancos financian habitualmente hasta el 80% del menor valor entre el precio de compra y la tasación para vivienda habitual (70% para segunda residencia). La tasación la realiza una sociedad homologada por el Banco de España.
LTV = Importe hipoteca ÷ Valor de tasación × 100%
Financiación máxima habitual: 80% del valor de tasación
Ahorro necesario = Precio − (Tasación × 80%) + Todos los gastos
Financiación máxima habitual: 80% del valor de tasación
Ahorro necesario = Precio − (Tasación × 80%) + Todos los gastos
Ejemplo: Piso 250.000 €, tasado en 240.000 € → hipoteca máxima = 240.000 × 80% = 192.000 €. Necesitas 58.000 € propios + gastos (~25.000 €) = 83.000 € en efectivo.
P
Plusvalía Municipal (IIVTNU)
IIVTNUImpuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos urbanos al transmitirse. Lo paga el vendedor (salvo pacto en contrario). Tras la STC 182/2021 del Tribunal Constitucional, se eliminó la obligación de pagar cuando no hay ganancia real. El cálculo puede hacerse por método objetivo (coeficientes municipales) o real (diferencia de valores catastrales del suelo).
Método objetivo: Base = Valor catastral suelo × Coeficiente × Años tenencia
Método real: Base = (Valor transmisión − Valor adquisición) × % suelo catastral
Cuota = Base × Tipo gravamen municipal (máximo 30%)
Método real: Base = (Valor transmisión − Valor adquisición) × % suelo catastral
Cuota = Base × Tipo gravamen municipal (máximo 30%)
Exención: si el valor del terreno no ha aumentado o ha bajado, puedes acreditar la inexistencia de ganancia y quedar exento.
R
TIN, TAE y Euríbor
TAEEl TIN (Tipo de Interés Nominal) es el tipo pactado sin incluir gastos. La TAE (Tasa Anual Equivalente) refleja el coste real incluyendo comisiones y gastos — es la referencia para comparar hipotecas. El Euríbor (tipo variable más común en España) se revisa anualmente o semestralmente: hipoteca variable = Euríbor + Diferencial.
Hipoteca variable: Tipo = Euríbor 12m + Diferencial (0,4–1,2%)
TAE = (1 + TIN/n)ⁿ − 1 (incluyendo comisiones y gastos)
Cuota variable revisada = Recalculada con nuevo Euríbor cada 12 meses
TAE = (1 + TIN/n)ⁿ − 1 (incluyendo comisiones y gastos)
Cuota variable revisada = Recalculada con nuevo Euríbor cada 12 meses
Mayo 2026: Euríbor 12m ≈ 2,1%. Hipoteca variable con diferencial 0,8% → tipo actualizado ≈ 2,9%. Hipoteca fija a 30 años: aprox. 3,2–3,5%.
T
Tasación y Valor Catastral
La tasación es la valoración oficial del inmueble por una sociedad homologada, necesaria para la hipoteca. El valor catastral es el valor administrativo fijado por el Catastro, generalmente inferior al de mercado — sirve de base para el IBI, plusvalía municipal y ciertas liquidaciones del ITP en algunas CCAA.
Coste de tasación: entre 250 y 600 €, a cargo del solicitante de la hipoteca. Desde la Ley 5/2019, el banco no puede exigir una tasadora concreta — el cliente puede elegir libremente entre las homologadas por el Banco de España.