¿Alquilar o Comprar Casa?
Comparación financiera completa a 10 años — patrimonio acumulado, costo de oportunidad, proyección año por año y el punto en que comprar supera al alquiler.
Datos de tu Situación
PITI = P&I + Impuesto Predial/12 + Seguro/12
L = precio × (1 − enganche%) · r = tasa ÷ 12 · n = años × 12
t = mes · r = tasa mensual
Patrimonio = Valor Final − Saldo Restante − Valor Final × costos venta%
A = años del horizonte
Cartera = Capital Inicial × (1 + rendimiento%)ᴬ
Si aumento > 0: Renta Total = renta × 12 × [(1 + aumento%)ᴬ − 1] / aumento%
Regla del 5% = Precio × 5% ÷ 12
Comparativa Financiera
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Con tabla completa de proyección a 10 años y guía de cuándo conviene comprar vs alquilar.
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Comprar no siempre gana. Alquilar no siempre pierde. Depende del horizonte, el mercado y lo que harías con el enganche si no compras. ¿Alquilar o comprar? Guía completa
Al comprar, construyes patrimonio de dos formas: el capital acumulado de los pagos hipotecarios y la apreciación de la vivienda. El patrimonio neto es el valor de la vivienda menos la deuda restante y los costos de venta. En los primeros años, los costos de transacción y el predominio de intereses hacen que este número sea pequeño. ¿Cómo califico para una hipoteca?
El enganche y los costos de cierre son capital que podrías invertir en cambio. Si no compras, ese dinero puede crecer en el mercado. Esta calculadora compara el patrimonio del comprador contra la cartera del inquilino que invirtió el mismo capital inicial. Si el mercado de valores supera la apreciación de la vivienda, alquilar puede ganar financieramente. ROI Propiedad de Alquiler
Los costos de transacción al comprar (cierre 3%) y al vender (comisión 6%) suman cerca del 9% del precio — un costo fijo que debes "recuperar" con apreciación antes de que comprar sea rentable. El punto de equilibrio típico en EE.UU. es entre 5 y 7 años. Si planeas mudarte antes, alquilar suele ser más eficiente. ¿Cuánto cuesta comprar una casa?
Una hipoteca a tasa fija congela tu pago principal por 30 años. La renta, históricamente, sube 3–4% anual. En los primeros años, la renta puede ser más barata que el PITI. Con el tiempo, la hipoteca fija se vuelve relativamente más barata mientras la renta sigue subiendo — una de las ventajas de largo plazo de comprar.
Multiplica el precio de compra por 5% y divide entre 12. Si tu renta mensual es menor a ese número, alquilar puede ser más eficiente. Ejemplo: $350,000 × 5% = $17,500 ÷ 12 = $1,458/mes. Si pagas menos de $1,458 en renta, alquilar puede convenir. Esta regla incluye impuesto predial, mantenimiento y costo de oportunidad. ¿Alquilar o comprar?
La calculadora mide los factores financieros. Pero comprar también ofrece estabilidad (nadie puede subirte la renta ni pedirte la casa), la libertad de remodelar, y para muchas familias, un sentido de seguridad y pertenencia. Estos factores no aparecen en ninguna hoja de cálculo pero son reales y válidos. ¿Cómo califico para una hipoteca?